Giá bất động sản ở Vương quốc Anh tăng vọt – người mua có bị trì hoãn bởi mức giá cao không?

Người mua cũng như người thuê nhà đều phải đối mặt với chi phí sinh hoạt, lãi suất và bất ổn kinh tế cao hơn trong vài tháng qua, dẫn đến nhu cầu sụt giảm trên thị trường nhà ở ở Anh.

Cuộc khảo sát thị trường nhà ở ở Vương quốc Anh của Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia (RICS) vào tháng 4 năm 2024 đã được công bố vào thứ Năm, nhấn mạnh rằng giá nhà ít thay đổi trong tháng trước, ghi nhận mức giảm -5%. Tuy nhiên, con số này phần lớn không đạt được kỳ vọng của nhà phân tích là -2%.

Hầu hết các vùng của nước Anh, đặc biệt là các vùng phía nam và London, chủ yếu chứng kiến giá nhà ở mức ổn định hoặc thấp hơn một chút, tuy nhiên, Scotland và Bắc Ireland lại ghi nhận mức tăng. Nhìn chung, triển vọng trong ba tháng tới giảm xuống -13%, tuy nhiên, triển vọng cho năm tiếp theo lạc quan hơn đáng kể, với giá nhà ở Anh dự kiến ​​sẽ tăng khoảng 38%.

Danh sách bất động sản tăng lên đáng kể, tuy nhiên, các yêu cầu và nhu cầu của người mua mới đã giảm do lãi suất thế chấp tăng trong quý vừa qua đã ảnh hưởng đến một số người mua. Điều này một phần là do nhiều gia đình buộc phải rời khỏi các thành phố lớn như London để tìm những ngôi nhà lớn hơn.

Nhiều người cũng đã chuyển đi vì họ không đủ khả năng chi trả các khoản thế chấp hiện tại hoặc đang phải vật lộn với việc chi phí sinh hoạt tăng cao. Tương tự, người thuê nhà cũng phải gánh chịu giá thuê tăng cao trong vài tháng qua.

Sarah Coles, người đứng đầu bộ phận tài chính cá nhân tại công ty quản lý tài sản Hargreaves Lansdown cho biết, theo báo cáo của Moneyweek: “Đối với những người có đủ khả năng mua ngay bây giờ, có rất nhiều ưu đãi và có khả năng mặc cả.

“Với mức giá được cho là vẫn dễ bị tổn thương, người mua sẽ sẵn sàng mặc cả để tự bảo vệ mình trước tình trạng giá yếu hơn trong những tháng tới.

“Ba tháng đầu năm chứng kiến những người mua thận trọng xuất hiện từ đồ gỗ. Lãi suất thế chấp giảm trong tháng 1 đã thuyết phục họ nhúng chân vào nhóm bất động sản. Nó cũng chứng kiến người bán đổ xô trở lại chợ và các biển hiệu rao bán mọc lên khắp cả nước.

“Tuy nhiên, khi lãi suất thế chấp tăng đều đặn kể từ đó, nó lại một lần nữa thu hút người mua, khiến những bất động sản này không được xem xét và không được yêu thích.” Nhiều gia đình ở Anh đã rời khỏi các thành phố lớn hơn.

Về việc cho thuê, Neil Foster, MRICS, Hadrian Property Partners, Hexham, cho biết trong cuộc khảo sát: “Đã có một đốm sáng tương đối nhỏ về mức tăng giá thuê mới và sự phân tán của các bất động sản chủ yếu là nhỏ hơn không được mua quá sốt như chúng ta đã quen với việc quan sát. Những căn nhà có 3 phòng ngủ lớn hơn ở khu vực nông thôn vẫn đang thiếu nguồn cung trầm trọng ở mức giá hợp lý!”

Rodrica Straker, MRICS, Văn phòng Bất động sản Leazes, Hexham cũng cho biết trong báo cáo: “Các gia đình chuyển chỗ ở do chủ nhà bán có nhiều bất lợi hơn khi mua để cho thuê và sự không chắc chắn về thế chấp và lãi suất. . Hiện tại, thu nhập khả dụng từ mức lương đủ sống phù hợp với việc cho thuê hơn là thế chấp.”

Đến với thị trường mua bán nhà ở, Foster cho biết: “Dường như có sự mất kết nối giữa lượng hàng tồn ngày càng tăng và khu vực địa lý có nhu cầu. Về mặt số lượng, chúng ta đang chứng kiến số lượng bất động sản được tung ra thị trường ngày càng nhiều hơn, nhưng phần lớn đó là loại nhà không có vị trí đẹp.”

Theo Euronews