Giao dịch bất động sản liên quan đến tài sản giá trị lớn, luật bắt buộc phải công chứng hợp đồng hay để người dân tự chọn?
Ý kiến thảo luận về vấn đề hợp đồng liên quan đến giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công chứng hay không ở diễn đàn Quốc hội trong bài viết “Đại biểu Quốc hội đề xuất bỏ quy định bắt buộc công chứng giao dịch bất động sản” được nhiều bạn đọc quan tâm.
Bắt buộc công chứng để bảo vệ người yếu thế
Tại buổi thảo luận về dự luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng của Quốc hội ngày 11-4, có đại biểu Quốc hội cho rằng việc công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản cần linh động, có thể khuyến khích hoặc không khuyến khích, hoặc để người giao dịch tự nguyện, chứ không nên bắt buộc tất cả đều phải công chứng.
Nhiều bạn đọc cho rằng không nên bỏ công chứng bắt buộc đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Bạn đọc Sỹ Hoàng cho rằng bất động sản (nhà, đất…) là tài sản có giá trị lớn và thuộc loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.
“Nếu không công chứng, tôi e rằng người dân sẽ rất mù mờ về tính pháp lý của tài sản (dễ bị lừa). Thậm chí khi đã “thấy” sổ đỏ, sổ hồng rồi vẫn có thể bị lừa bởi sổ giả, giấy giả, người giả”, bạn đọc này nêu ý kiến.
Đồng tình, bạn đọc Minh Nhân nhận định: “Với giao dịch giá trị lớn như bất động sản thì nên cần công chứng. Nếu bỏ công chứng, người yếu thế sẽ dễ bị kẻ gian lừa đảo”.
Bạn đọc cho rằng người dân không thể biết bất động sản đang muốn mua có đang bị thế chấp, kê biên ngăn chặn hay không. Vì vậy, phải ra công chứng hợp đồng giao dịch để rà soát về pháp lý để bảo vệ những người ít am hiểu.
“Việc mua bán đất đai, bất động sản hiện nay chủ yếu dựa vào sự trung thực của bên mua cũng như bán. Nếu 1 trong 2 bên lật kèo, bên kia sẽ phải chịu thiệt. Cần có một cơ quan trung gian để lo việc này bắt buộc 2 bên phải trung thực để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai”, bạn đọc ở địa chỉ tran****@gmail.com đề xuất.
Còn bạn đọc Lê Đức Lợi khẳng định: “Giao dịch bất động sản bắt buộc phải công chứng là nguyên tắc, vấn đề này là hợp lý”.
Cần đơn giản thủ tục, thuận tiện cho dân
Ở nghị trường, đại biểu Quốc hội đề nghị ban soạn thảo Luật Công chứng sửa đổi bổ sung nghiên cứu lại nội dung này, để làm sao người dân có thể lựa chọn tùy trường hợp, tùy nhu cầu, không bắt buộc phải công chứng trong các hợp đồng bất động sản.
Bạn đọc ở địa chỉ pnth****@gmail.com đồng tình: “Thiết nghĩ hãy để người dân có thể lựa chọn tùy trường hợp, tùy nhu cầu, không bắt buộc phải công chứng trong các hợp đồng bất động sản”.
“Nếu bỏ công chứng, cần phải cho người dân tiếp cận được thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản một cách dễ dàng”, bạn đọc có địa chỉ dobi****@gmail.com viết.
Bạn đọc Như Ý đề xuất, nếu muốn bỏ công chứng thì nên thí điểm trước rồi hãy áp dụng.
Trong khi đó bạn đọc có nickname Rogertran 168 cho rằng công chứng là không cần thiết trong thực trạng số hóa như hiện nay.
Cũng có bạn đọc từng gặp trường hợp công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất rồi người mua bỏ cọc nhưng không chịu hủy hợp đồng đặt cọc, nên người bán gặp khó khi muốn bán bất động sản. Vì vậy, nhiều ý kiến góp ý nên sửa đổi Luật Công chứng theo hướng thuận tiện, đơn giản để người dân dễ thực hiện.
Một bạn đọc nêu thực tế, cứ mỗi lần cần vay vốn phải ra bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai, đăng ký thế chấp và đăng ký xóa thế chấp khá mất thời gian.
Bạn đọc có địa chỉ trin****@gmail.com hiến kế: “Mọi giao dịch chỉ cần ký tên trên giấy tờ, nếu muốn thì quay video/ghi âm/cần thì có nhân chứng, rồi xác nhận trên tài khoản định danh là được rồi”.
Nguồn: Tuổi Trẻ